Bouwen

Zelf je woning afbouwen

Als zelfbouwer kun je ervoor kiezen je woning niet kant en klaar te laten opleveren. Vaak wordt er dan gesproken van het 'casco opleveren' van de woning, of: 'casco oplevering'. Je zorgt in dat geval zelf voor het afbouwen van je woning, of door zelf te klussen of door een klusbedrijf in te schakelen, of een combinatie daarvan. Door werkzaamheden niet door de aannemer te laten uitvoeren kan je besparen op de kosten, zeker als je bijzondere wensen hebt ten aanzien van de inrichting en afwerking van je woning. Misschien overweeg je zelf klussen uit te voeren of zelf een klusbedrijf in te schakelen voor bepaalde werkzaamheden die je niet aan de aannemer toevertrouwt.

Wat kan ik zelf (laten) doen?

Voordat je gaat bepalen wat je zelf gaat (laten) doen is het goed om te weten uit welke onderdelen je nieuwbouwwoning bestaat en welke je daarvan geheel of gedeeltelijk zelf kunt uitvoeren. Een woning bestaat uit de volgende onderdelen:

1. casco

2. installaties

3. inbouw

4. afwerking

5. vaste inrichting

Casco en installaties zijn onderdelen die je niet zelf kunt (laten) doen. 

Casco:

  • draagconstructie: fundering, vloeren en dragende wanden;
  • dak en gevels (de 'schil' van de woning).

Installaties:

  • werktuigbouwkundige installaties ('W-installaties'): gasleidingen, waterleidingen, riolering, verwarming, mechanische ventilatie, eventueel warmtepompinstallatie;
  • elektrotechnische installaties ('E-installaties'): elektrische installatie (groepenkast, elektriciteitsleidingen, lichtpunten en -schakelaars, stopcontacten ('wandcontactdozen') en alle overige technische voorzieningen, zoals zonnepanelen, lift, vaste telefoon, kabel, glasvezel.

Inbouw:

  • binnenwanden (niet-dragende wanden);
  • binnendeurkozijnen en -deuren;
  • trappen en ballustrades;
  • evt: plafonds (de onderkant van een betonnen verdiepingsvloer is het plafond in de ruimte eronder).

Afwerking:

  • wandafwerking;
  • plafondafwerking;
  • vloerafwerking (bijvoorbeeld: gietvloer of vloertegels); Opmerking: vloerbedekking wordt niet gerekend tot vloerafwerking.

Vaste inrichting:

  • sanitair badkamer (bad, douche, toilet, wastafels);
  • sanitair toilet (toilet, waterreservoir, fontein);
  • keukeninrichting;
  • evt: bijzondere inrichting zoals vaste kasten, boekenkasten.

Wanneer keuzes maken

Het is raadzaam de aannemer zo vroeg mogelijk te laten weten welke werkzaamheden je niet door hem wil laten uitvoeren. Doe dat in ieder geval voordat je de aannemingsovereenkomst (of koop-aannemingsovereenkomst) tekent. Wanneer je erna besluit om bepaalde werkzaamheden niet door de aannemer te laten uitvoeren, dan ben je de aannemer een vergoeding verschuldigd. Het kost je dan dus geld.

Wat zijn de gevolgen voor de afbouwgarantie?

Het verkrijgen van een afbouwgarantie is bij zelfbouw meestal noodzakelijk; zonder afbouwgarantie verstrekken banken geen hypotheek. Met een afbouwgarantie heb je de zekerheid dat als de aannemer tijdens de bouw failliet gaat, de woning toch afgebouwd kan worden. De afbouwgarantie is alleen van toepassing op de werkzaamheden die de aannemer uitvoert. Werkzaamheden die je vervolgens zelf uitvoert of laat uitvoeren, blijven buiten beschouwing. Uiteraard krijg je geen afbouwgarantie op werkzaamheden die je niet door de aannemer laat uitvoeren of zelf uitbesteedt aan bijvoorbeeld een klusbedrijf.